婚前我个人名义买的房子贷款没还清现在是我父母住贷款也是他们还,现在结婚想在南京买一套房子是算首套房子

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你好，这里面的事情非常多，我从几个方面来讲吧
你父母是否有过户的资格这个很关键，如果不符合当地的政策（如无当地户口、无当地的社保）是无法办理过户的，这个你需要知晓。
由于你还在银行欠款，需要赎楼，如果你自己没有资金赎楼的话，需要找担保公司，担保公司会让你提供回款，这个时候就需要你的父母去银行贷款，而你父母是否能在银行申请到贷款也是一个问题，银行贷款会考察贷款人的：年龄、房龄、收入、征信等。
当你的父母无法贷款时或许就需要找个人来共同借款，这个人不能是你，否则你当下有贷款，无法申请公积金贷款，因为银行认房认贷。
关于买卖类，或者叫假交易，也要考虑上面的几个问题，而且交易还需要做资金监管，你现在是否有足够的首期款。
关于费用问题，必须解决上面的所有问题才能谈费用，1.税费，无法避免，一般在8%-12%之间；其他费用会包括：赎楼费、评估费、公证费、按揭服务费。
如果不太明白，可以追问。

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