卖方贷款买的商品房产权证未下，买方如何规避交易风险？怎么查询呢？

答案:2 悬赏:60 手机版

解决时间 2021-10-25 04:42

提问者网友：留有余香
2021-10-24 23:14

最佳答案

五星知识达人网友：低音帝王
2021-10-24 23:36

没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。至于税费大概2万多吧

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1楼网友：醉吻情书
2021-10-25 00:38

目前根据国家最新下发规定指出,二套房目前首付提高至50%。具体情况您还可以询问您贷款的银行相关规定。如果购买商品房是全额付清的话,可以在合同上写上四个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产四人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。感谢关注!

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