2015南京房屋买卖政策哪位清楚？哪位网友了解？

2015南京房屋买卖政策哪位清楚？哪位网友了解？

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2015南京房屋买卖政策如下 一、契税(买房人交) 　　PS:商业性质房源、容积率小于1.0的别墅，契税均按3%计算 　　家庭唯一住房：只是指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。 　　以一套总价100万的房产为例，会产生1-3万元不等的契税。 　　 二、营业税(卖房人交) 　　普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0 　　计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。 　　购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。 　　满5年如何界定： 　　 (1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。 　　 (2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。 　　 (3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。 　　 (4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。 　　以一套总价100万的普通住宅为例，如果未满5年，会产生5.55万元的营业税。 　　 三、个税(卖房人交) 　　查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 　　核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1% 　　以一套总价100万元的不满5年住宅为例，会产生1万元的个税。 　　PS:在实际交易中，房主通常会要求净得价，将个税与营业税转嫁给买房人。 　　 四、中介费 　　2.4%，交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定。 　　以一套总价100万元的房产为例，会产生2.4万元的中介费。 　　 五、交易手续费 　　这么算下来，如果在南京交易一套总价100万元的不满5年普通住宅，所有的税费加起来，要交差不多约10万元左右。

北京房屋限购政策2015，北京限购买卖房政策 一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；北京限购买卖房政策 二：有北京合法有效的暂住证；北京限购买卖房政策 三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；北京限购买卖房政策 四：身份证、结婚证和户口本。北京限购括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。北京限购买卖房政策 六：集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。北京限购买卖房政策通过个税方式验核购房资格，需连续五年（含）以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税（不为零），缴纳年份不能中断，补缴无效。

南京房屋买卖合同范本如下甲方（卖方）：签名乙方（买方）：签名身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：甲方乙方就某地房屋买卖相关事项，经过友好协商达成一下协议。 1、甲方自愿将坐落在某市某区某地一座房子买给乙方（房屋面积130平方米，包括一个一块小平地），其中与房产相关的土地所有权一并卖给乙方（附上房产复印件） 2、甲方必须保证房产的所有权清楚。 3、双方协议的上述房屋及相关建筑总共壹佰叄拾万即130万元，在签订合同后乙方需要支付甲方定金叄拾万元，即30万元。 4、由于房屋不支持按揭买卖，在协议书签订后2个月之内，乙方将支付房屋总额除定金之外的所有金额 5、办理房产的一些列相关手续费都由甲方承担。 6、当乙方支付了定金后，甲方需要积极配合乙方办理房屋过户相关手续，乙方接手房产后尽快向甲方支付剩余金额。 7、甲方要在办理完所有手续一个月之内将房子交给乙方，并保证房屋无任何担保，无人出租。无水费、电费、物业费拖欠等。 8、协议书一经签订即产生法律效应，在乙方支付过定金后，双方无论哪一方毁约，需要向对方支付五十万人民币，逾期一日加五百。 9、房屋在过户之前，甲方不得毁坏房屋结构、不能移动的设施如墙壁、地面、柱子等。可移动的家具除外。甲方：签名乙方：签名签订日期：某年某月某日

南京房屋买卖流程是： 1、领表签约：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、查档鉴定：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》； 3、交税：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 4、登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续; 5、取证：取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。 仅供参考

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