过完年了，建行什么时候能放款啊，去年12月底交的房产证，还没放款，一个急呀～

过完年了，建行什么时候能放款啊，去年12月底交的房产证，还没放款，一个急呀～

房贷流程有：一、和卖方签完买卖合同后，拿买卖合同去银行或担保公司申请贷款。银行会要求提供买卖双方的身份证、银行帐号、原房产证复印件、买卖合同复印件。这样银行就可以受理审批了。
二、你需要向银行提供身份证、户口本、结婚证（没结婚要《单身证明》，当地派出所可开）、单位劳资部门的收入证明、学历证（没有可不提供，但这影像你的贷款额度）。银行根据这些决定给不给你贷款以及贷多少给你。
三、银行批贷后和卖方一起去把房子过户，建委给你出具《领取<房屋所有权证>通知书》。
四、拿《领取<房屋所有权证>通知书》到银行做抵押登记，申请放款。银行收到后，会到国土局将你的新产权证做抵押登记，然后把钱给卖方（注意，按揭贷款的钱是直接给卖方的，不通过你）。
五、你从银行拿到房产证，但是是做过抵押登记的。
建议：找一个担保公司，贷款的事全程给你办了，不用这么麻烦还能多贷。
另一种办法：
拿买卖合同去国土局过户，等新房产证下来后，拿去银行做抵押贷款，然后给卖方钱（卖方如果不傻，是不会同意的）。但这种办法你也不合适，贷的少，利息高，年限短。而且不是每个月还一点，而是一次性还。
注意两中贷款的区别，第一个是按揭贷款，必须按第一中程序走，利息低，额度大，时间长。第二种是抵押贷款。程序的区别在于，一个是过户前申请贷款，一个是过户后申请贷款。

房产证抵押贷款没有那么慢的

下周一

一般需要22-25个工作日，具体以实际办理时间为主。 房产抵押借贷的流程： 准备贷款相关材料； 去银行指定的评估机构报评估； 带上相关资料和评估报告面签银行； 银行报卷和审批； 审批通过银行下批贷函； 借款人到建委做抵押登记； 建委出它项权利证； 分行约贷款额度（需要提供用途合同和第三方公司）； 银行放款； 银行贷后审查； 借款人按合同规定偿还本息。

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