私人房屋买卖中房产证过户手续怎么办理？

私人房屋买卖中房产证过户手续怎么办理？

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你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍 二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤： 一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源； 二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； 三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案； 四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷； 五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款； 六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据； 七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证； 八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。 　　2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。 　　3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 　　4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据 　　5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 　　6 ， 满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了

私人房产过户办理审核内容如下： 　　 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 　　 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 　　 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 　　 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 　　 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 　　 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 　　 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 　　 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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