二手房房子和车库是一本房产证，过户时非得把车库和住房分开做两本？

二手房房子和车库是一本房产证，过户时非得把车库和住房分开做两本？

朋好，房本拆分和房屋买卖不是一个概念，我的建议你可以等新的房产证下来后，再做房本拆分，如果是在不变更房本持有人的情况下。追问在过户大厅问过，他们说需要先做拆分，才可以过户，这样的话我的网签就要重新来了追答我的意思是，一个房本上有多套房屋，按照相关规定是可以进行拆分的。你需要的开发商或测绘部门重新对两个产权物业进行面积测绘，然后按照相关的手续申请房产证拆分，并重新申领不同物业的房产证。追问你好，谢谢您，我的房本上是在-1层有一个面积（未标明车库），房屋在3-4层。这样算一个房本有多套房屋吗？如果在交易前未进行拆分，是否不让过户？追答朋友，
只要是房本上有独立的房号或者附图上的测绘面积的分开且单独的图纸，就算是不同房号在一个房产本上。前面标注的面积无所谓，主要看后边测绘附图。
如果有多张测绘附图，等到拿到产权证后可以去分割。追问我现在面临的问题是网签是在国五条前，网签楼层信息是3-4层共253平米，因为-1层没有写进去，而实际的房本是3-4层233平米，-1层20平米，现在过户肯定会有问题，但是又没法重做网签（20的个税），这样有可能请测绘部门将-1层的面积抹掉，加在3-4层里吗？

亲，本来就是分开的，且车库类似于商铺房一样买卖的

产权车位也有房产证的（跟房产证一样），本就不应该在一起。车位证的性质是其他产，与新政不冲突，其他产按3%交税。

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