二手房出让合同应该怎么写？有谁清楚？

二手房出让合同应该怎么写？有谁清楚？

二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。签订二手房买卖合同时应注意的问题：
一、确认产权的可靠度：
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖：
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分：
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

吴江二手房合同应该怎么写： 1.如果是通过中介购买的二手房，中介那有合同，但中介的合同大多极不合理也不完善，很容易造成纠纷。如果不是通过中介买的房屋，可以委托律师代为起草合同， 2.合同在住房所属房管部门办理2过户的大厅有，去那里打印或者领取，依照模版填写就可以。合同正规，需要备案登记的，祝好运。望采纳。

一、二手房买卖合同的内容有哪些？依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 1、当事人的名称或姓名、住所 2、标的 3、价款 4、履行期限、地点、方式 5、违约责任 6、争议解决途径 7、合同生效条款 8、合同中止、终止或解除条款 9、附件 二、二手房买卖合同的注意事项有哪些？由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢？ 1、确认产权的可靠度 （1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； （2）搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； （3）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2、考察原单位是否允许转卖 （1）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； （2）一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 3、查看是否有私搭私建部分 （1）是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； （2）阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 4、确认房屋的准确面积 （1）包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； （2）产权证上一般标明的是建筑面积； 5、考核房屋的市政配套 （1）观察户内、外电线是否有老化的现象； （2）电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； （3）煤气的接通情况，是否已经换用天然气； （4）小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； （5）冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 6、了解以后居住的费用 （1）水、电、煤、暖的价格； （2）物业管理费的收取标准； （3）车位的费用。 7、产权是否完整 （1）确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等； （2）只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 8、小心房款和产权的交接 （1）不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； （2）可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 9、保证产权顺利过户 （1）必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； （2）从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。以上就是对“二手房买卖合同内容有哪些”“二手房买卖合同注意事项有哪些”所作的解答。总之，做买卖本来就是勾心斗角的过程，为了维护自己的权益，就最好在二手房买卖合同中把能约定的都写清楚，尤其是要重视二手房买卖合同中需要注意的事项。虽然说当事人可以自己写二手房买卖合同，但毕竟普通老百姓对合同中的一些法律问题不是很清楚，所以，不妨把写好的二手房买卖合同让律师把把关，或者让律师帮助起草二手房买卖合同。

答：法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等 1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房 2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%) 3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰) 4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高) 5.一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦) 6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了 7.流程:一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。 8.一手房一般来说,位置都不怎么样。特别是大城市,市中心能建个房子贵上天才是真的,而且还都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房(选择买二手房的您、选择的余地比较大,您又可以看现房,所以您喜不喜欢这房子都可以知道,不象一手房只是能看到样板房,所以这是二手房的优势)总结起来:1一手房一般都是预售的所一只能看样板房,二手房可以看现房:2一手房是毛坯的,二手一般都有装修,可以省装修的费用3一手房的房产证不知道什么时候才可以办,二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了4一手的要交入伙费等等,二手就不用,只要交纳相关税费就可以了5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间,二手的是小业主可以砍价,砍到自己满意二手房的年限是70年减去已住年数一手房是标准的70年产权

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