未来房价走势/今年该不该买房

未来房价走势/今年该不该买房

未来五年的房价走势应该是：前二年会横盘，从第三年开始慢慢小幅度上涨。
原因是：各大城市现在未消化的房产库存量，按年去库存化，约要二年时间才能消化完，而近年的房产新建项目比前几年已大幅减少。所以，等两年后库存房产消化完后，新建房产因近年的大幅减少，两年后就又会开始出现需大供少的局面，就会从第三年开始导致房价的慢慢上涨。

因为房价受政策

我的判断：2018年房价估计会涨20-23%！！
买不买房基于自己的判断，别相信专家的，确实需要又有能力负担贷款那就毫无疑问就买！现在专家说房产税会导致降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税负的借款罢了。
由于史上最严限购、限贷、限售政策继续实施，估计今年房价不会大涨，但应该不会怎么跌。限制政策只是抑制了需求，扭曲了房价，相提高了门槛，这很有效的挡住了很多低收入的人，但也挡住了很多有能力能负担房贷的人。
考虑房价最终会走向合理，加上长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，假设包含房产税以及差价的个人所得税20%)，而且目前一线城市当前租金回报率仅2.08%(vs租售比)。，假设今年涨幅x%，15年后年涨幅跌至6.125%（4.9%基准利率上浮25%），我测算出房价短期涨幅如下供参考：
卖房个税20%+房产税0%情况：房价至少要涨20.6%/年；
卖房个税20%+房产税0.6%情况：房价至少要涨21.3%/年；
卖房个税20%+房产税2.5%情况：房价至少要涨23.8%/年；
我的结论是房产税落地的那一刻，就是房价报复性上涨的一刻！！考虑中国房价的非理性和疯狂因素以及个人收入持续增长的现实，估计房价实际涨幅比要我上面估算的还要在加15%左右。

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