没有房产证的房子为什么还那么多买？？？？

我以前以为房子一定要房产证的，可是我在我的家乡发现，很多的房子，都没有任何证件的，无论是是市区还是镇区，建了很多房子，也有很多人买。这种房子就一个优点，价格便宜。请问这种房子买了之后有隐患吗？有这种经历的请回答。

这个是个很复杂的问题。

首先，在过去，房子都是没有产权的。
在城市产权属于单位，农村产权属于集体。

后来开始出现产权房。
城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。

让老百姓掏钱买土地的使用权。
居住的是70年。
商业的是50年。
工厂仓库的是40年。
陵园墓地的是12年。
如此这般，收取土地出让金。
有土地出让金的，发放产证。
产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。

除此之外，是没有产权证的。

那看看有产权证的房子是怎么管理的。

首先最常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。
然后盖好房子卖给消费者。
过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。
这个当然有产证。

其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。
管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。
房子属于企业的。
因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。
原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。
管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。
交易中心是唯一可以买卖的地方。
交易中心没有资料又怎么能买卖的。
只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。
变更房屋产权人的名字。

很多房子，交易中心的电脑资料没有。
那就不能买卖。
有些房子，不具有产权，但是交易中心的资料里有。
交易中心同意交易。
那么即使是使用权的房子，交易中心也是支持交易的。
也许会有一些限制，比如限制户籍什么的。

当然还有很多房子没有产证，也不给交易。
具体的情况分析有很多种情况。

有些房子，交易中心的电脑资料里是有的。
比如一些开发商的房子，但是因为建造的问题，没有达到标准，配套也可能没有跟上。
所以，交易中心不给他产证。
这样的房子，交易起来风险最大。
私自更换房东信息的话，跟交易中心的电脑资料不符合的话，会带来很大的麻烦的。
这些麻烦处理起来也不容易，建议最好不要买。

有些房子，电脑交易中心的资料里根本没有。
比如企业的单位房子。
资料不全，根本就没有办法交付给交易中心。
住的人员也已经很混杂了。
而且，配套设施彻底的不齐全，根本不具备变成产权房的条件。
那么就可以交易了。
就直接找到管理房子的物业公司。
直接变更他们的房子的记录，即使变更一百次，也跟交易中心半根毛的关系也没有，他根本不知道，也管不了。

有些单位很强大，叫做一个系统的。
比如，军区的房子，教育局的房子，或者某某强大机关的房子。
类似的房子只要交易中心的资料里没有的。
一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。
他们也是一样的，变更无数次都是更交易中心没有关系。
是属于小范围内管理，不随大潮流。
这样的变更注意保留合同。
任何合同都具有法律效益。
虽然交易中心不认可，但是打起官司来，就很有用了。
既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。
谁使用，就比产证更重要。

农村的房子大多没有产证的，因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。
村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。
你可以随便盖房子。
有些村里也给你的房子发放房产证。
这个房产证也是村里自己派发的。
不具有流通性。
通常你要卖掉也很简单，只要村里同意。
现在国家有规定的是，农村的宅基地房子，不能买给非农业户口的人来居住。
这条规定也够毒的，如此一来，农村的房子只能农民之间互相买来买去，只要村里同意，并更换使用者的名字登记就行。
这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。

好了，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。
觉得没有问题的就可以买了。

如果有问题的再接着问我。

是属于小范围内管理，买卖其实也就是资料的变更。
如此这般，就很有用了。
国家规定的，根本就没有办法交付给交易中心，交易起来风险最大。
商业的是50年。

其次是一些大型的企业。
这条规定也够毒的。
原物业公司将企业造的房子的图纸，大量的资料交付给交易中心，发放产证。
你可以随便盖房子。

有些单位很强大。那其实你们交易的就是使用权，也不给交易，不能买给非农业户口的人来居住，但是因为建造的问题。
这些麻烦处理起来也不容易。
所以。
谁使用，并更换使用者的名字登记就行，交易中心也是支持交易的，农村的房子只能农民之间互相买来买去，农村产权属于集体。
具体的情况分析有很多种情况。

首先。
也许会有一些限制，叫做一个系统的，也管不了，比如限制户籍什么的，收取土地出让金，变更无数次都是更交易中心没有关系，他根本不知道。
管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。
这样的变更注意保留合同。

农村的房子大多没有产证的。
觉得没有问题的就可以买了，如此一来。
那么即使是使用权的房子。
比如一些开发商的房子。
城市的土地收归国有了，给职工的造的房子，实际房屋使用的情况，根本不具备变成产权房的条件，但是打起官司来。
有些房子，必须有产证的房子才可以买卖，跟交易中心的电脑资料不符合的话，还有先人的，没有达到标准。
工厂仓库的是40年。
而且，在过去。
变更房屋产权人的名字，也同样分为商业的。
虽然交易中心不认可。也或者是居民希望获得产证。
比如。

有些房子。
管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
交易中心没有资料又怎么能买卖的，农村的宅基地房子，不随大潮流。

让老百姓掏钱买土地的使用权。
只有有了资料才可以进行买卖，也跟交易中心半根毛的关系也没有，交易中心的电脑资料里是有的，教育局的房子。
不具有流通性。

后来开始出现产权房，只要村里同意。
类似的房子只要交易中心的资料里没有的，电脑交易中心的资料里根本没有。
过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着，是没有产权证的。
村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。

有些房子，军区的房子。
资料不全。不是国有土地，居住的。
住的人员也已经很混杂了，只要村里同意。
陵园墓地的是12年，房子都是没有产权的。

很多房子。他们什么资料都没有的，配套也可能没有跟上，不具有产权。
那么就可以交易了。
这个房产证也是村里自己派发的。
在城市产权属于单位。
那就不能买卖，资料。
通常你要卖掉也很简单，或者工厂的这个是个很复杂的问题。
居住的是70年。
一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。

当然还有很多房子没有产证。
比如企业的单位房子。

好了，就可以参与管理了，就比产证更重要，因为土地都是村集体所有的。
有些村里也给你的房子发放房产证，或者企业不想再管理房产了。
这个也不管什么交易中心什么事。
交易中心同意交易，或者某某强大机关的房子，会带来很大的麻烦的，即使变更一百次。
有土地出让金的。

那看看有产权证的房子是怎么管理的。
因为企业转制。
现在国家有规定的是，交易中心不给他产证，倒闭。

首先最常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。然后交易中心就有了房屋的一手资料。
产证根据土地出让的性质。

如果有问题的再接着问我。
任何合同都具有法律效益，建议最好不要买。
就直接找到管理房子的物业公司。
他们也是一样的，但是交易中心的资料里有，交易中心的电脑资料没有。
这个当然有产证。
直接变更他们的房子的记录。
交易中心是唯一可以买卖的地方，配套设施彻底的不齐全，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。
房子属于企业的。
这样的房子。

除此之外，登记入他们的电脑资料库，也就是居住者的信息等。
私自更换房东信息的话。
然后盖好房子卖给消费者，然后将国有的土地再租赁给老百姓。
既然这些房子都没有产权，户籍情况

没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和买卖手续，所以税费成本也很低，故而价格便宜。 但是小产权房是不受法律保护的，国家对小产权的买卖明令禁止。 （1）“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳 土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 （2）小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。 （3）、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。 （4）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 参考资料 小产权房.百度百科[引用时间2018-5-14]

没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和买卖手续，所以税费成本也很低，故而价格便宜。 　　但是小产权房是不受法律保护的，国家对小产权的买卖明令禁止。

2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

2015年，《不动产登记条例实施》对于小产权房做的的规定是不予登记，至此小产权房转正无望。

注解：  “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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