备了案的商铺能申请代款吗?买了开发商的商铺，一切费用已交清了的，而且在房管局备了案的，但是现在开发

向这种情况可不可以代款备了案的商铺能申请代款吗?买了开发商的商铺，一切费用已交清了的，而且在房管局备了案的，但是现在开发商在破产重整阶段，房产证无法办下来

这个情况应该是可以的，但是很复杂，因为没有办理房产证，所以说办理贷款的话应该是很复杂的，详细情况可以向英淇律师进行咨询！

1、如果楼主是在开发商处购买新商铺的话，是不需要直接到房管局办理，和购买普通住宅差不多。到开发商的销售部去签合同、付款、备案。再在交房后到物管处收房、换正式购房发票、预付产权费用、填写产权相关资料。然后就等开发商去给你办理产权后，直接去领证。 上面这种情况，费用和普通住宅有很少差别，必须按房款的3%进行收取，即使你是首次购买房屋，也不能享受1.5%的契税优惠。还有就是手续费是按房款的0.35%也就是0.0035来收取。登记费比普通住宅多几百元。其它的费用就都一样了。 2、如果楼主是买二手商铺的话，是要和卖家一起到房管局。先由卖家去提房子的档案。再网签合同，审核契税、最后再到二手房审的审件的窗口进行审理。通过后，交钱拿证。不过因为是商铺，所以一般来说房管局会在接受审理的之后几天派人到商铺实地考查一下。 上面这种情况，费用和新商品房差不多，不过可以在报成交价时把金额尽可能报低，这样记费基数降低了，所有的其它费用自然也就低了。不过二手房要考虑营业税的问题。年限够不够，交不交营业税，这得根据房屋具体情况而定。

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