没办房产证，如果转让房子需要交税吗？

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解决时间 2021-03-10 02:07

提问者网友：星軌
2021-03-09 17:32

07年下半年完工的房子，没办房产证，已经交了首付，也签了《商品房买卖合同》，合同已经在“城建开发拆迁管理办公室”备案。
如果07年上半年想转让这套住房，需要交税吗？
可以直接转让合同吗？

最佳答案

五星知识达人网友：毛毛
2021-03-09 18:29

一般情况下如果开发商还在的话，房子没有贷款的情况可以直接联系开发商进行变更，到房产局直接办理，此时不需要缴纳税费，因为在房产局的记录里面双方并未发生买卖关系，只是开发商和买家协商解除房屋买卖关系，将房子另卖；如果有贷款在上面，那么会很麻烦，需要银行进行配合，流程也很繁琐，能否操作下来就不好说了。

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1楼网友：老鼠爱大米
2021-03-09 21:47

需要一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36 元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的0.05% 3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3%

2楼网友：躲不过心动
2021-03-09 20:07

不能转让。

3楼网友：酒醒三更
2021-03-09 18:43

需要。。而且现在不一定可以转让！

4楼网友：拾荒鲤
2021-03-09 18:34

你好，你是拆迁安置房吗？如果是拆迁安置房，你只要看你和开发商签的拆迁协议是否满5年了就行了。如果满5年，房产证下来就可以上市交易了，不用交营业税和个人所得税，如果未不满5年，则是要交的是百分之六点六。如果07年上半年想转让这套住房，需要交税吗？可以直接转让合同吗？现在已经是2012年了，你说的07年转让好像不存在了。合同是不可以改名字的。

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