是否唯一是看网签时的状态还是缴税时的状态

是否唯一是看网签时的状态还是缴税时的状态

不可行。
现在二手房的网签，实际上是网上填资料及预约领房产过户的号，只要三十天内不去过户，网签是自动作废的。所以你这网签，到明年是无效的，业主完全可以不卖给你。
房产是否满五年，迹孩管绞攮悸归溪害娄按房产证上的日期或契税完税证（即契税发 票）上的日期，哪个早哪个开始算，到你们申请交资料过户的日期为止，看这一段时间是否满五年。

如果是新房，只有交房后才能办理两证，所以您网签后一般是不可能去办理两证，更加不可能办理过户手续的；如果后期您缴税后办理两证，有两证无贷款才能进行过户手续；同时，二手房交易时还需要进行网签签约，所以更加不可能同时进行。如果是二手房，在网签后去房管局过户交易，税费是当天缴纳的，是可以当天办理房产证过户的，先过房产证再过土地证，需要一天到两天的时间；如果有贷款，时间则稍长。

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