婚前商贷买房交首付，后来提前还款，然后结婚，提前还款的金额属于婚前个人财产吗？

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解决时间 2021-03-15 19:22

提问者网友：疯孩纸
2021-03-15 13:12

婚前商贷买房我个人交的首付，一年后，也是个人提前还款了20W，然后领的证结婚，请问首付和提前还款的20W都属于婚前我个人财产吗？需要做婚前财产公正吗？

最佳答案

五星知识达人网友：独行浪子会拥风
2021-03-15 13:21

按照新《婚姻法》，婚前购买的房产，属于个人财产。

最高法院司法解释：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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1楼网友：蕴藏春秋
2021-03-15 14:43

你好算个人财产《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

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