因房子漏水未交物业管理费被起诉

我买的二手房买了5年，一直未拖欠物业费，但2015年我未交物业管理费，因为六楼卫生间漏水，把我的热水器都淋坏了，我多次找物业要求协商，物业不理睬，找到社区，社区也说只能让物业去协商解决，但是物业以各种理由推脱，现在以我未交物业管理费把我起诉了，我该怎么办？

难到我就只能乖乖的交物业管理费，然后继续让卫生间漏水吗？我找专业师傅看过，六楼在装修的时候厕所没有做防水，而六楼的主人是一副死猪不怕开水烫的姿态！物业一次都不敢上门协商，而是要求我自己上门去破口大骂！

房屋漏水你不能怪罪物业公司，物业管理费中没有房屋漏水维修费，你的房屋如果没有超过保修期由开发商负责维修，如果超过保修期由小区业委会同意出钱物业公司才能维修，房屋的质量问题是开发商应该负责的，不是物业公司的原因造成的，物业公司为你们小区看门、扫地、绿化修剪、维修公共设备、设施、管理小区大小事情，物业费是物业公司应该得到的，是物业公司的合法权益，如果物业公司以物业管理条例的相关规定起诉你也不要怕，是民事官司，法院一般先调解，法官会问原、被告是否同意调解，如果原、被告都同意，事情好办了，物业公司一般的诉讼请求有3点：1、要求被告支付所欠的物业费，2、要求被告支付滞纳金，3、要求被告支付诉讼费，在调解中你只要主张1点你履行，其他的物业公司诉讼请求法官会做物业公司的工作，物业公司一般会同意法官调解，如果你当庭支付所欠物业费，法官要求物业公司马上撤诉，如果你准备在一个月内或过段时间支付所欠物业费，法院制作民事诉讼调解书，审理结束。

    物业管理费没有包含维修基金，维修基金是单独的。《住宅专项维修资金管理办法》都有明确规定，一般维修基金“业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。”建议你仔细阅读《住宅专项维修资金管理办法》，这是国家建设部颁布的。

    针对你的情况，您要看看你购买房子是否已过保修期。房屋都有一个保修期。《房屋建筑工程质量保修办法》明确规定：第七条第二小条“二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年",第九条规定“ 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。”，因此如果在保修期，可以找开发商。

    如果已过保修期，那么只能动用维修基金了，但是动用维修基金需要三分之二业主同意，这个很麻烦。

    真找物业，他最多也是协调这事。即使你去法院起诉，物业也没有义务给你维修漏雨，但他可以提供有偿服务，他有义务帮您协调此事。所以请先确定是否在保修期，估计因为那个什么老板有钱有势，所以物业给他维修。您可也到相关上级部门投诉他物业服务太差。暴力也解决不了问题，最好不要和物业搞得太僵了，物业其实很怕不讲理的，不行你就天天找物业。祝你好运吧。

 

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