银行贷款抵押物怎么变更

银行贷款抵押物怎么变更

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

对抵押物的要求是:(1)有房产证的大产权房。(2)是全值房产第一次抵押，二次抵押或多次抵押的不要。 另外，一般银行贷款的抵押率不超过60%。比如你的房产价值100万元，在其它贷款条件符合的情况下最多贷出60万元。所以说，未必是值钱的房子才行，而是你的贷款额和所提供房产的价值能匹配。 如果你的抵押物不满足银行条件的话，你可以找担保公司为你向银行担保贷款，相应的你要多出一块担保费。

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