小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商？有无相关法律法规？

小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商？有无相关法律法规？

小区地下车库的产权究竟是属于全体业主，有相关法律法规。
根据《物权法》：
第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

扩展资料：
我国台湾省有关停车位的权属制度安排是将法定强制规划标准要求的停车位（法定停车位）安排规定为建筑物区分所有权人共同拥有，建筑物区分所有人可以通过约定，将法定停车位以对价方式约定为某一小区业主专有使用，该对价和约定受法律保护。
在美国的住宅小区里，房屋单元为业主专有财产，除房屋单元以外的小区的全部是小区内全体业主的共有财产。依美国现制，大多数在郊外的建筑，若六层以下，停车场大都建于基地内，该停车场系为共用部分。
参考资料：物权法-百度百科

物权法还在制订中。

要看双方购房时的具体约定，看你的公摊面积里是否包含小区地下车库。

1、如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的；
2、如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。
但一般，现在停车位都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的，毕竟业主的个体，首先满足规划设计消防等要求，剩下才考虑业主使用。
地下停车场是附属设施，经地上建筑面积分摊后，产权属于全体业主共有，像电梯、物业用房等一样是共有，地下车位的买卖实施上是使用权的租赁，因为不能办理产权这个，所以业主交的钱是租赁费，签的合同也只能是使用合同，不能成为购买。

国家的法律法规对地下车库的产权归属作出明确的规定。
车库的归属并不能简单地认为属于业主或者开发商所有，而是应当首先双方约定。开发商和业主以出售、附赠或者出租等方式约定时，有义务向业主证明车库并未纳入公摊面积，建设车库的成本也未纳入商品房的成本。如果没有约定或者约定不明时，除开发商能证明其享有所有权外，应当推定归属于业主。

拓展资料：
关于车库归属问题不仅仅是私法主体之间的利益博弈，而是涉及到了对业主利益的强制性保护。因为业主由于其信息和经济弱势，无法与开发商在车库的归属甚或价格方面平等地进行协商，所以应当通过强行性规范对其利益进行倾斜和保护。
参考资料：试论住宅小区地下车库的归属问题-法学研究--中国普法网

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